# Skovvej 35, 9330 Dronninglund

Villa. 97 m² bolig, opført 1962, 928 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15788/10.28203)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 894.000 kr, heraf grundværdi 367.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 789.000 kr, heraf grundværdi 342.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 735.000 kr med overtagelse 1. april 2010.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (8.195 kr/m²).
- Boligens eget areal: 97 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.175.000 kr.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: EDC Danebo, Dronninglund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9330-dronninglund/skovvej-35/93304030)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. marts 2010, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 2010).
- solgt 16. januar 2007, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2007).
- solgt 9. september 2003, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2003).
- solgt 5. november 1988, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 928 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 97 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 97 m².
- Huset: 112 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 783 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (166 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-35-9330&lskybrud=1&src=address-md#16/57.15788/10.28203)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-35-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.15788/10.28203)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Skovvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15788/10.28203)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.