# Skovvej 35, 8700 Horsens Villa. 282 m² bolig, opført 2021, 6.522 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90969/9.85218) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 7,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 8,6 mio. kr. - Svarer til 25.798 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.842.000 kr. (20.717 kr. pr. m² × 282 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -881.000 kr. - Grund på 6.522 m²: +610.000 kr. - Bygget 2021: +309.000 kr. - Energimærke A: +1.392.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 7.275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 291.200 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. januar 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2021). - solgt 19. maj 2020, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2020). - solgt 1. august 2016, solgt for 6,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 27. juni 2016, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2016). - solgt 1. juli 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1998, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 1998). ## Huset og grunden - 282 m² bolig, 6.522 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2021. - Stueplan: 232 m². - Kælder: 405 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 232 m² i stueplan + 50 m² beboelse i kælderen = 282 m² bolig. Kælderen er på 405 m², og de 50 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 232 m² bebygget. - Garage: 63 m², bygget 1984. - Ubebygget: 6.227 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 218 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 282 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.522 m² giver ca. 1.957 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-35-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.90969/9.85218) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egebjergskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90969/9.85218) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.