# Skovvej 35, 5800 Nyborg

Villa. 85 m² bolig, opført 1954, 653 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32142/10.80288)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 15.882 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.479.000 kr. (17.405 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +102.000 kr.
  - Grund på 653 m²: -18.000 kr.
  - Bygget 1954: -81.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -111.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -81.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +142.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -70.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 891.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 850.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 867.000 kr med overtagelse 1. december 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 1998, solgt for 867.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 1998).

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 653 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 85 m². Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (73 m² og 36 m²), BBR udhus 19 m², carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 444 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (96 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-35-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.32142/10.80288)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-35-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.32142/10.80288)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan nr. 137 - navn, ca. 782 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-35-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.32142/10.80288)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-35-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32142/10.80288)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.