# Skovvej 33A, 7790 Thyholm Sommerhus. 76 m² bolig, opført 2006, 2.624 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-33a-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-33a-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-33a-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58391/8.53044) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-7790?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.425.000 kr. - Svarer til 14.803 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 764.000 kr. (10.055 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +70.000 kr. - Grund på 2.624 m²: +57.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +411.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -196.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +16.000 kr. - Havudsigt: +22.000 kr. - Elvarme: -22.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 763.000 kr, heraf grundværdi 115.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 837.000 kr, heraf grundværdi 138.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. juni 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2024). - solgt 23. maj 2001, solgt for 374.999 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2001). - solgt 11. juli 1991, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 1991). ## Huset og grunden - 76 m² bolig, 2.624 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006. - Stueplan: 76 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 76 m². - Huset: 78 m² bebygget. - Ukendt: 7 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 2.539 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 186 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 76 m², din ret 262 m² i alt. - Hvorfor 262 m²? Lokalplan L7.1 (Sommerhusormådet Sunddraget) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.624 m² er 262 m², og der står 76 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074019_APPROVED_1203685897153.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-33a-7790&lkote=1&src=address-md#15/56.58391/8.53044) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-33a-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.58391/8.53044) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-33a-7790&lstoej=1&src=address-md#17/56.58391/8.53044) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 216 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-33a-7790&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.58391/8.53044) - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-33a-7790&lkote=1&src=address-md#15/56.58391/8.53044) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusormådet Sunddraget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074019_APPROVED_1203685897153.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-33a-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-33a-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58391/8.53044) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-7790?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.