# Skovvej 33, 6650 Brørup

Villa. 92 m² bolig, opført 1964, 860 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-33-6650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-33-6650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-33-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47797/9.02424)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-6650?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1964 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (5 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 9.239 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 861.000 kr. (9.360 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +45.000 kr.
  - Grund på 860 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1964: -97.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +68.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -31.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 820.000 kr, heraf grundværdi 245.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 866.000 kr, heraf grundværdi 314.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 15. november 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2024, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2024).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 860 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 92 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 92 m².
- Huset: 108 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 723 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (64 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1200112_APPROVED_1251273900849.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-33-6650&lradon=1&src=address-md#11/55.47797/9.02424)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et kvarter syd for Hustedgade, Brørup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1200112_APPROVED_1251273900849.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brørupskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-33-6650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-33-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47797/9.02424)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-6650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.