# Skovvej 30, 4100 Ringsted Stuehus. 232 m² bolig, opført 1900, 9.985 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-30-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-30-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-30-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41738/11.89019) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.763 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.936.000 kr (16.964 kr pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -466.000 kr - Grund på 9.985 m²: +516.000 kr - Bygget 1900: -334.000 kr - Energimærke C: +501.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -801.000 kr - Brændeovn som primær varme: +85.000 kr - Afrundet: -12.000 kr - Vores skøn: 3.425.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 550.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 829.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. - solgt 25. april 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2022). - solgt 11. oktober 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2016). - solgt 2. september 2016, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2016). - solgt 1. juni 1996, solgt for 553.250 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 232 m² bolig, 9.985 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2012. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 173 m². - 173 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig. - Huset: 218 m² bebygget. - Anden bygning: 215 m², bygget 1982; Carport: 34 m², bygget 2004. Kortet viser tre mindre bygninger mere (123 m² og 73 m² og 57 m²), BBR anden bygning 210 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 9.265 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Præstbro Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-30-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.41738/11.89019) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-30-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41738/11.89019) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvej-30-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-30-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-30-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41738/11.89019) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.