# Skovvej 3, 7840 Højslev

Villa. 172 m² bolig, opført 1964, 764 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-3-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-3-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-3-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54511/9.12327)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-7840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 8.140 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.743.000 kr. (10.131 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -116.000 kr.
  - Grund på 764 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1964: -173.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +199.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -182.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -73.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 257.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 255.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 670.664 kr med overtagelse 1. januar 2011.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2011, solgt for 670.664 kr, fri handel.
- solgt 16. oktober 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2009).
- solgt 22. december 2005, solgt for 487.500 kr, fri handel (aftalt 22. december 2005).
- solgt 1. september 1992, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 1992).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 764 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 172 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 172 m².
- Huset: 172 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (23 m²), BBR garage 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 569 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (57 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-3-7840&lskybrud=1&src=address-md#16/56.54511/9.12327)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-3-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.54511/9.12327)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Søby Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-3-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-3-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54511/9.12327)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-7840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.