# Skovvej 3, 6818 Årre

Stuehus. 258 m² bolig, opført 1945, 11.325 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-3-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-3-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-3-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58695/8.65956)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.202 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.976.000 kr. (7.657 kr. pr. m² × 258 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -270.000 kr.
  - Grund på 11.325 m²: +269.000 kr.
  - Bygget 1945: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -127.000 kr.
  - Oliefyr: -93.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -59.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 318.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. september 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1990, solgt for 475.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 11.325 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 218 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 218 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 218 m² bebygget.
- Anden bygning: 65 m², bygget 1945. Kortet viser én mindre bygning mere (91 m²), BBR anden bygning 62 m², udhus 11 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.951 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Årre (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-3-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-3-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58695/8.65956)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.