# Skovvej 27, 5800 Nyborg

Villa. 159 m² bolig, opført 1954, 745 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-27-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-27-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-27-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32080/10.80277)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-5800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 18.239 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.239.000 kr (20.370 kr pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -170.000 kr
  - Grund på 745 m²: -12.000 kr
  - Bygget 1954: -157.000 kr
  - Energimærke C: +398.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -213.000 kr
  - Seneste ombygning 1977: -152.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores skøn: 2.900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 896.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 952.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2020, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2020).
- solgt 26. august 2009, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2009).
- solgt 3. februar 1999, solgt for 562.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 1999).

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 745 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. Kælderen på 81 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 600 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-27-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.3208/10.80277)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-27-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.3208/10.80277)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan nr. 137 - navn, ca. 756 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-27-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.3208/10.80277)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvej-27-5800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-27-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-27-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32080/10.80277)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.