# Skovvej 25, 9990 Skagen

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 263 m² bolig, opført 2005, 930 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-25-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-25-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-25-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.71963/10.58000)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-9990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1993 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (164 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2005, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1997, solgt for 335.639 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 930 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 168 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 168 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (64 m², bygget 1998); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 681 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C2, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (39 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1128555_1761567950091.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-25-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.71963/10.58)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af Skagen bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1128555_1761567950091.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvej-25-9990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-25-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-25-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.71963/10.58000)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.