# Skovvej 25, 5800 Nyborg Villa. 132 m² bolig, opført 1961, 726 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-25-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-25-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-25-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32063/10.80270) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-5800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 14.962 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.421.000 kr (18.344 kr pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -43.000 kr - Grund på 726 m²: -13.000 kr - Bygget 1961: -253.000 kr - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -15.000 kr - Seneste ombygning 1969: -104.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores skøn: 1.975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 911.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 911.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. februar 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2019). - solgt 1. august 2015, solgt for 596.500 kr, anden overdragelse. - solgt 29. juli 2003, solgt for 519.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2003). ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 726 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1969. - Stueplan: 132 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². - Huset: 132 m² bebygget. - Garage: 18 m², bygget 1961. - Ubebygget: 576 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (86 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-25-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.32063/10.8027) - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-25-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.32063/10.8027) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan nr. 137 - navn, ca. 748 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-25-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.32063/10.8027) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvej-25-5800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-25-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-25-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32063/10.80270) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-5800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.