# Skovvej 22, 8940 Randers SV

Sommerhus. 81 m² bolig, opført 1917, 5.990 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-22-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-22-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-22-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44564/10.02446)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 22.840 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.825.000 kr. (22.525 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +142.000 kr.
  - Grund på 5.990 m²: +231.000 kr.
  - Bygget 1917: -183.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +88.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -236.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr.
  - Elvarme: -38.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 625.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 655.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2024).
- solgt 1. oktober 1979, solgt for 55.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 5.990 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 54 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.901 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-22-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.44564/10.02446)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-22-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44564/10.02446)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-22-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-22-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44564/10.02446)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.