# Skovvej 2, 8370 Hadsten

Villa. 237 m² bolig, opført 1927, 1.033 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32849/10.05048)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 12.342 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.098.000 kr. (17.291 kr. pr. m² × 237 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -500.000 kr.
  - Grund på 1.033 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1927: -304.000 kr.
  - Energimærke F: -543.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +268.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -152.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 930.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2019).
- solgt 1. august 2006, solgt for 975.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1991, solgt for 74.800 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1991, solgt for 187.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 1.033 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 129 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 139 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 273 m², mens boligarealet er 237 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 139 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 1927.
- Ubebygget: 839 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (37 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-2-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32849/10.05048)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 643 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-2-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.32849/10.05048)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32849/10.05048)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.