# Skovvej 2, 5300 Kerteminde

Villa. 293 m² bolig, opført 1850, 914 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44671/10.65946)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-5300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 7,4 mio. kr.
- Svarer til 18.174 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.152.000 kr. (20.994 kr. pr. m² × 293 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -967.000 kr.
  - Grund på 914 m²: +38.000 kr.
  - Bygget 1850: -435.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +504.000 kr.
  - Havudsigt: +294.000 kr.
  - Seneste ombygning 1930: -278.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 5.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. marts 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2021).
- solgt 10. december 2015, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2015).
- solgt 1. juni 2003, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1997, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 293 m² bolig, 914 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1930.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 188 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 188 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 293 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Carport: 14 m², bygget 1987.
- Ubebygget: 712 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (27 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177519_APPROVED_1158429666737.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-2-5300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.44671/10.65946)
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-2-5300&lradon=1&src=address-md#11/55.44671/10.65946)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Hinkesvej 1](https://grundviden.dk/adresse/hinkesvej-1-5300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-2-5300&ljord=1&src=address-md#17/55.44671/10.65946)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for blandet bolig og erhverv samt offentlige formål ved Odensevej i Kerteminde, ca. 249 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-2-5300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.44671/10.65946)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-2-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.44671/10.65946)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boliger mellem Skovvej, Hinkesvej, Odensevej og Klintevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177519_APPROVED_1158429666737.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kerteminde Byskole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44671/10.65946)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.