# Skovvej 2, 4130 Viby Sjælland

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1920, 85.369 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53178/11.99741)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 23.840 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.519.000 kr. (18.136 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -310.000 kr.
  - Grund på 85.369 m²: +563.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.986.000 kr.
  - Bygget 1920: -479.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -396.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -371.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +114.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 4.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 433.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 445.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 31. december 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2000, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 85.369 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 167 m², bygget 1920; Anden bygning: 119 m², bygget 1920; Ukendt: 24 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 12 m², ukendt 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 84.913 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 59-64 dB** (værd at kende): Fra jernbane. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-2-4130&lstoej=1&src=address-md#17/55.53178/11.99741)
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-2-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.53178/11.99741)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-2-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53178/11.99741)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53178/11.99741)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.