# Skovvej 2, 3120 Dronningmølle

Villa. 319 m² bolig, opført 1947, 2.725 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-3120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-3120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-3120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07149/12.38737)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-3120?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 205 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 8,4 mio. kr.
- Svarer til 21.238 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.930.000 kr (24.860 kr pr. m² × 319 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.355.000 kr
  - Grund på 2.725 m²: +461.000 kr
  - Bygget 1947: -363.000 kr
  - Energimærke E, nabobygning: -503.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +18.000 kr
  - Elvarme: +31.000 kr
  - Ombygget 2019: +532.000 kr
  - Afrundet: +24.000 kr
  - Vores bud: 6.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 15. november 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 1988, solgt for 775.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 319 m² bolig, 2.725 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1947, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 199 m².
- 199 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 319 m² bolig.
- Huset: 229 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (100 m² og 17 m²), BBR udhus 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.379 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 181 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 319 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 681 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.725 m² giver ca. 818 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 681 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Villingerød landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11020581_1757502190979.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-2-3120&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07149/12.38737)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvej-2-3120

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-3120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-2-3120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07149/12.38737)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-3120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.