# Skovvej 19, 5800 Nyborg Villa. 156 m² bolig, opført 1957, 644 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-19-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-19-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-19-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32018/10.80247) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-5800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,0 mio. kr. - Svarer til 15.705 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.235.000 kr (20.734 kr pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -159.000 kr - Grund på 644 m²: -37.000 kr - Bygget 1957: -156.000 kr - Energimærke E, nabobygning: -218.000 kr - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -89.000 kr - Seneste ombygning 2002: -90.000 kr - Afrundet: -18.000 kr - Vores bud: 2.450.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 765.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 776.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 647.000 kr med overtagelse 1. februar 1997. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. december 1996, solgt for 647.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 1996). ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 644 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 69 m². - Stueplan: 87 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 87 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med. - Huset: 87 m² bebygget. - Carport: 29 m², bygget 2021; Garage: 17 m², bygget 1980. - Ubebygget: 511 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (37 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-19-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.32018/10.80247) - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-19-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.32018/10.80247) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan nr. 137 - navn, ca. 724 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-19-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.32018/10.80247) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvej-19-5800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-19-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-19-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32018/10.80247) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-5800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.