# Skovvej 14, 8550 Ryomgård Villa. 77 m² bolig, opført 1958, 587 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-14-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-14-8550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-14-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38035/10.50728) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8550?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.175.000 kr. - Svarer til 11.364 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 939.000 kr (12.200 kr pr. m² × 77 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +84.000 kr - Grund på 587 m²: -18.000 kr - Bygget 1958: -51.000 kr - Energimærke E: -72.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -14.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores bud: 875.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 761.000 kr, heraf grundværdi 285.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 758.000 kr, heraf grundværdi 312.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. februar 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. januar 2017, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2017). - solgt 1. oktober 2004, solgt for 207.500 kr, fri handel. - solgt 19. november 1972, solgt for 73.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 1972). ## Huset og grunden - 77 m² bolig, 587 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958. - Stueplan: 77 m². - Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 77 m². Under huset er der en kælder på 17 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 77 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR garage 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 480 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-14-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.38035/10.50728) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Nimtoftevej 2](https://grundviden.dk/adresse/nimtoftevej-2-8550?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-14-8550&ljord=1&src=address-md#17/56.38035/10.50728) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rammelokalplan for center- og boligområde i Ryomgård**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvej-14-8550 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-14-8550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-14-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38035/10.50728) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.