# Skovvej 11, 6300 Gråsten Villa. 128 m² bolig, opført 1935, 713 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-11-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-11-6300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-11-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92141/9.58494) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-6300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.675.000 kr. - Svarer til 8.984 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.515.000 kr (11.833 kr pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -19.000 kr - Grund på 713 m²: -9.000 kr - Bygget 1935: -77.000 kr - Energimærke G: -231.000 kr - Almene boliger ved grunden: +18.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +10.000 kr - Seneste ombygning 1999: -43.000 kr - Afrundet: -14.000 kr - Vores bud: 1.150.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 295.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 292.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. december 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. november 2024, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 2024). - solgt 20. marts 2013, solgt for 432.389 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2013). - solgt 21. juni 2012, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2012). - solgt 5. april 2004, solgt for 350.000 kr, anden overdragelse (aftalt 5. april 2004). - solgt 5. april 2004, solgt for 353.612 kr, fri handel (aftalt 5. april 2004). - solgt 21. maj 1994, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 1994). ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 713 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 64 m². - Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 64 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med. - Huset: 64 m² bebygget. - Én mindre bygning (19 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 630 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (86 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-11-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.92141/9.58494) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Engparken 1](https://grundviden.dk/adresse/engparken-1-6300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-11-6300&ljord=1&src=address-md#17/54.92141/9.58494) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gråsten Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvej-11-6300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-11-6300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-11-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92141/9.58494) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-6300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.