# Skovvej 1, 9550 Mariager

Villa. 242 m² bolig, opført 1926, 862 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-1-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-1-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-1-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64757/9.98083)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-9550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 13.223 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.120.000 kr. (12.893 kr. pr. m² × 242 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -392.000 kr.
  - Grund på 862 m²: +11.000 kr.
  - Bygget 1926: -229.000 kr.
  - Energimærke B: +549.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +33.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +110.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 414.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 524.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2025).
- solgt 21. juli 2023, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 21. juli 2023).
- solgt 31. marts 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2021).
- solgt 1. oktober 2020, solgt for 266.000 kr, fri handel.
- solgt 17. februar 2015, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2015).
- solgt 1. august 1994, solgt for 348.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 862 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 91 m².
- Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 91 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) + 70 m² beboelse i kælderen = 242 m² bolig. Kælderen er på 89 m², og de 70 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Udhus: 49 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 722 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-27 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1213500_APPROVED_1249555910654.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-1-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.64757/9.98083)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-1-9550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.64757/9.98083)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Mariager bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1213500_APPROVED_1249555910654.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mariager (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-1-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-1-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64757/9.98083)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-9550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.