# Skovvangsvej 9, 4160 Herlufmagle

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1877, 126.526 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-9-4160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-9-4160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-9-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28872/11.78310)
- [Solgte priser på Skovvangsvej](https://grundviden.dk/vej/skovvangsvej-4160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 552.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 577.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2023).
- solgt 15. juni 1993, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 126.526 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 121 m².
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 54 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 341 m², bygget 2021; Anden bygning: 260 m², bygget 1977; Anden bygning: 234 m², bygget 2007; Ukendt: 207 m², bygget 1995; Anden bygning: 172 m², bygget 1986.
- Ubebygget: 125.137 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=270555&matrnr=8) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvangsvej-9-4160&ljord=1&src=address-md#17/55.28872/11.7831)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvangsvej-9-4160&lradon=1&src=address-md#11/55.28872/11.7831)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 60,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-9-4160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-9-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28872/11.78310)
- [Solgte priser på Skovvangsvej](https://grundviden.dk/vej/skovvangsvej-4160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.