# Skovvangsvej 69, 5560 Aarup

Villa. 278 m² bolig, opført 1876, 18.489 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-69-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-69-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-69-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35838/9.95912)
- [Solgte priser på Skovvangsvej](https://grundviden.dk/vej/skovvangsvej-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 9.083 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.371.000 kr. (8.529 kr. pr. m² × 278 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -352.000 kr.
  - Grund på 18.489 m²: +355.000 kr.
  - Meget stor grund: +124.000 kr.
  - Bygget 1876: -209.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr.
  - Solgt 2020, over vejens niveau: +285.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -93.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 679.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2020).
- solgt 1. juni 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1991, solgt for 345.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 278 m² bolig, 18.489 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1876, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 201 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 201 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 278 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 201 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (174 m², bygget 2015) og udhuset (143 m², bygget 1934); den anden (69 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 17.902 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 222 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 278 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 18.489 m² giver ca. 5.547 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvangsvej-69-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.35838/9.95912)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-69-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-69-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35838/9.95912)
- [Solgte priser på Skovvangsvej](https://grundviden.dk/vej/skovvangsvej-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.