# Skovvangsvej 3A, 8200 Aarhus N Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 105 m² bolig, 154 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 187 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-3a-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-3a-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-3a-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17678/10.20179) - [Solgte priser på Skovvangsvej](https://grundviden.dk/vej/skovvangsvej-8200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st.: solgt 3. juni 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2026). - 1.: solgt 8. juli 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2024). - 1.: solgt 8. april 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2021). - st.: solgt 13. august 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2019). - 1.: solgt 17. maj 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2006). - st.: solgt 12. marts 2002, solgt for 648.436 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2002). - 1.: solgt 15. august 2001, solgt for 850.000 kr, fri handel. - st.: solgt 8. april 1999, solgt for 597.555 kr, fri handel (aftalt 8. april 1999). - 1.: solgt 15. januar 1999, solgt for 714.518 kr, fri handel (aftalt 15. januar 1999). ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 154 m² bolig i alt på ejendommen, 187 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 17 m². - Stueplan: 32 m². - 32 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 49 m² bolig. - Huset: 38 m² bebygget. - Etagebolig: 51 m², bygget 1890. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 168 m², din ret 56 m² i alt. - Hvorfor 56 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 187 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvangsvej-3a-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.17678/10.20179) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvangsvej-3a-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.17678/10.20179) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Randersvej 80](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-80-8200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvangsvej-3a-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.17678/10.20179) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Kalmargade, Aarhus N, ca. 421 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvangsvej-3a-8200&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.17678/10.20179) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-3a-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvangsvej-3a-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17678/10.20179) - [Solgte priser på Skovvangsvej](https://grundviden.dk/vej/skovvangsvej-8200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.