# Skovvangen 6, 8722 Hedensted Landejendom. 236 m² bolig, opført 2008, 98.114 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvangen-6-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvangen-6-8722?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvangen-6-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75470/9.67855) - [Solgte priser på Skovvangen](https://grundviden.dk/vej/skovvangen-8722?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 74 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 6,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 22.775 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.242.000 kr (13.737 kr pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -393.000 kr - Grund på 98.114 m²: +498.000 kr - Meget stor grund: +1.939.000 kr - Energimærke C: +725.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.106.000 kr - Brændeovn som primær varme: +124.000 kr - Byggesag afsluttet 2023: +354.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores skøn: 5.375.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 542.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. maj 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2025). - solgt 4. oktober 2023, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2023). - solgt 1. april 2006, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 236 m² bolig, 98.114 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008. - 1. sal: 86 m². - Stueplan: 150 m². - 150 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. - Huset: 150 m² bebygget. - Anden bygning: 369 m², bygget 1897; Anden bygning: 119 m², bygget 2008; Anden bygning: 117 m², bygget 2018; Overdækning: 40 m², bygget 2006; Overdækning: 20 m², bygget 2009; Overdækning: 20 m², bygget 2009; Overdækning: 20 m², bygget 2009. Kortet viser tre mindre bygninger mere (198 m² og 176 m² og 16 m²), BBR anden bygning 924 m², anden bygning 97 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 96.238 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvangen-6-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.7547/9.67855) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvangen-6-8722&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7547/9.67855) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Teknisk anlæg ved Horsensvej, Bredal, ca. 476 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvangen-6-8722&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.7547/9.67855) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stjernevejskolen (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvangen-6-8722 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvangen-6-8722?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvangen-6-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75470/9.67855) - [Solgte priser på Skovvangen](https://grundviden.dk/vej/skovvangen-8722?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.