# Skovvænget 9, 4622 Havdrup

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1972, 69.251 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-9-4622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-9-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-9-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54648/12.11314)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4622?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 32.065 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.144.000 kr. (33.393 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -482.000 kr.
  - Grund på 69.251 m²: +992.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.000.000 kr.
  - Bygget 1972: -1.030.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -1.400.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.267.000 kr.
  - Oliefyr: -319.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +267.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 5.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 371.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 20. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 2024, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2024).
- solgt 1. oktober 2019, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. juni 1997, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 1997).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 69.251 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 184 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 184 m².
- Huset: 201 m² bebygget.
- Udhus: 100 m², bygget 2010; Carport: 38 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (119 m²), BBR udhus 257 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 68.655 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-9-4622&lradon=1&src=address-md#11/55.54648/12.11314)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Sallevvej 14](https://grundviden.dk/adresse/sallevvej-14-4622?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-9-4622&ljord=1&src=address-md#17/55.54648/12.11314)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-9-4622&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54648/12.11314)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hovedgaden i Havdrup, revideret, ca. 385 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-9-4622&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.54648/12.11314)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havdrup (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-9-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-9-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54648/12.11314)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4622?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.