# Skovvænget 7, 8800 Viborg Villa. 156 m² bolig, opført 1972, 919 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-7-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-7-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-7-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42718/9.08639) - [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-8800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 781.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 779.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 470.000 kr med overtagelse 1. april 1995. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (3.814 kr/m²). - Boligens eget areal: 156 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.000.000 kr. Udbudt 30% under vores skøn. - På markedet siden 5. januar 2021. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Viborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8800-viborg/skovvaenget-7/88104832/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1995, solgt for 470.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 919 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - Stueplan: 156 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 156 m². - Huset: 156 m² bebygget. - Carport: 37 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (89 m²), BBR garage 27 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 637 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 74 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 156 m², din ret 230 m² i alt. - Hvorfor 230 m²? Lokalplan 06LA0103 (Landzonelokalplan for Sjørup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 919 m² er 230 m², og der står 156 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057256_APPROVED_1269343273673.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-7-8800&lskybrud=1&src=address-md#16/56.42718/9.08639) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-7-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.42718/9.08639) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-7-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.42718/9.08639) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-7-8800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42718/9.08639) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 43,3 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landzonelokalplan for Sjørup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057256_APPROVED_1269343273673.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-7-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-7-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42718/9.08639) - [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.