# Skovvænget 68, 8400 Ebeltoft Villa. 140 m² bolig, opført 1972, 1.189 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-68-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-68-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-68-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29663/10.68821) - [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-8400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 254.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 268.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 594.840 kr med overtagelse 1. juli 1996. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (9.642 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 45 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.200.000 kr. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Mægler: home Ebeltoft - Syddjurs. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/skovvaenget-68-8400-ebeltoft/sag-6270002192/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1996, solgt for 594.840 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 1.189 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972. - Stueplan: 140 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². - Huset: 140 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (68 m²), BBR garage 38 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 981 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 217 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 140 m², din ret 357 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 476 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.189 m² giver ca. 357 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 476 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhvervsområde omkring Århusvej og Ballevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-68-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.29663/10.68821) - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-68-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.29663/10.68821) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-68-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29663/10.68821) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 25,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rosmus Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-68-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-68-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29663/10.68821) - [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.