# Skovvænget 6, 8920 Randers NV

Villa. 383 m² bolig, opført 2022, 1.310 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-6-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-6-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-6-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45653/9.96920)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,5 og 14,2 mio. kr.
- Svarer til 28.721 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.330.000 kr. (24.359 kr. pr. m² × 383 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.858.000 kr.
  - Grund på 1.310 m²: +206.000 kr.
  - Bygget 2022: +427.000 kr.
  - Energimærke A: +1.918.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +967.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 11.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 650.200 kr, heraf grundværdi 650.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2016, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2016).
- solgt 15. maj 1991, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 383 m² bolig, 1.310 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 284 m².
- Kælder: 248 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 284 m² i stueplan + 99 m² beboelse i kælderen = 383 m² bolig. Kælderen er på 248 m², og de 99 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 218 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.092 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-40 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-6-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.45653/9.9692)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-6-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-6-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45653/9.96920)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.