# Skovvænget 6, 8800 Viborg

Villa. 203 m² bolig, opført 1956, 1.000 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-6-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-6-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-6-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42681/9.08631)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 831 m væk (262 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 4,9).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 650.000 kr i april 2026 - handlen ligger 38% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 5.172 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.325.000 kr (6.525 kr pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -127.000 kr
  - Grund på 1.000 m²: +15.000 kr
  - Bygget 1956: -63.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr
  - Stor vej ved grunden: -47.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +7.000 kr
  - Seneste ombygning 1995: -39.000 kr
  - Afrundet: -13.000 kr
  - Vores bud: 1.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 970.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 989.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. april 2026, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 2026).
- solgt 18. oktober 1991, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 1991).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 1.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1956, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (52 m² og 18 m²), BBR garage 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 794 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 47 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 203 m², din ret 250 m² i alt.
- Hvorfor 250 m²? Lokalplan 06LA0103 (Landzonelokalplan for Sjørup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.000 m² er 250 m², og der står 203 m² i dag.
- Vær opmærksom: 13% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 828 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 2 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057256_APPROVED_1269343273673.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-6-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.42681/9.08631)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-6-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.42681/9.08631)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-6-8800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42681/9.08631)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landzonelokalplan for Sjørup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057256_APPROVED_1269343273673.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvaenget-6-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-6-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-6-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42681/9.08631)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.