# Skovvænget 5, 4600 Køge

Villa. 216 m² bolig, opført 1937, 858 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-5-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-5-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-5-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45349/12.17877)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,2 mio. kr** (51.851 kr/m²).
- Boligens eget areal: 216 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,9 og 13,1 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 22. september 2026.
- Mægler: RealMæglerne Køge v/ Riis & Co. ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/150-2076-skovvaenget-5)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2021, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2021).
- solgt 30. januar 2018, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2018).
- solgt 15. april 1993, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 858 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1937.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 124 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) + 36 m² beboelse i kælderen = 216 m² bolig. Kælderen er på 124 m², og de 36 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 1980; Carport: 10 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 712 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (41 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-5-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.45349/12.17877)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 362 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-5-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.45349/12.17877)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-5-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.45349/12.17877)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skovvænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-5-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-5-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45349/12.17877)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.