# Skovvænget 4, 4622 Havdrup

Landejendom. 106 m² bolig, opført 1902, 75.913 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-4-4622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-4-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-4-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54715/12.11344)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4622?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 32.547 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.956.000 kr. (27.886 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +71.000 kr.
  - Grund på 75.913 m²: +531.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.721.000 kr.
  - Bygget 1902: -440.000 kr.
  - Energimærke G: -786.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -883.000 kr.
  - Elvarme: +16.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +250.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 833.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 832.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2024, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2024).
- solgt 1. januar 1983, solgt for 21.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 75.913 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1974; Anden bygning: 70 m², bygget 1994. Kortet viser fire mindre bygninger mere (115 m² og 29 m² og 23 m² og 19 m²), BBR anden bygning 66 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75.424 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-4-4622&lradon=1&src=address-md#11/55.54715/12.11344)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-4-4622&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54715/12.11344)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hovedgaden i Havdrup, revideret, ca. 447 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-4-4622&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.54715/12.11344)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havdrup (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-4-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-4-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54715/12.11344)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4622?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.