# Skovvænget 29, 4862 Guldborg

Villa. 65 m² bolig, opført 1947, 2.337 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-29-4862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-29-4862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-29-4862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86923/11.73845)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 107 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 9.231 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 484.000 kr. (7.451 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +61.000 kr.
  - Grund på 2.337 m²: +33.000 kr.
  - Bygget 1947: -30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 607.000 kr, heraf grundværdi 267.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 613.000 kr, heraf grundværdi 290.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 331.500 kr med overtagelse 31. december 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2015, solgt for 331.500 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2015).
- solgt 1. marts 2012, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1990, solgt for 50.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 2.337 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- Stueplan: 65 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m².
- Huset: 65 m² bebygget.
- Carport: 48 m², bygget 1992. Kortet viser én mindre bygning mere (68 m²), BBR udhus 21 m², udhus 21 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.156 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (636 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-29-4862&lradon=1&src=address-md#11/54.86923/11.73845)
- **Fortidsminde 40 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-29-4862&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.86923/11.73845)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Guldborg By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvaenget-29-4862

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-29-4862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-29-4862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86923/11.73845)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.