# Skovvænget 2, 9550 Mariager

Villa. 169 m² bolig, opført 1969, 1.285 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-2-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-2-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-2-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67415/10.06968)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-9550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 5.917 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.124.000 kr. (6.652 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -71.000 kr.
  - Grund på 1.285 m²: +28.000 kr.
  - Bygget 1969: -116.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +56.000 kr.
  - Havudsigt: +21.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -52.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 157.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 973.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.984 kr med overtagelse 1. juli 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 2016, solgt for 625.984 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2016).
- solgt 14. august 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2007).
- solgt 29. maj 1984, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 1984).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 1.285 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 140 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 30 m² beboelse i kælderen = 169 m² bolig. Kælderen er på 140 m², og de 30 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.123 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (217 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-2-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.67415/10.06968)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Assens Øst, Øst for Søndergade, syd for Storegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-2-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-2-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67415/10.06968)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-9550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.