# Skovvænget 18, 4600 Køge

Villa. 187 m² bolig, opført 1943, 626 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-18-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-18-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-18-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45416/12.17697)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,4 mio. kr med overtagelse 15. december 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,0 mio. kr** (58.796 kr/m²).
- Boligens eget areal: 187 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,3 og 13,8 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Mægler: LokalBolig Køge.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/k%C3%B8ge/4600/skovv%C3%A6nget-18/27-X0003922)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2021, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2021).
- solgt 15. maj 2019, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2019).
- solgt 2. september 1997, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 1997).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 626 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1943, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Garage: 21 m², bygget 1953. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 432 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-18-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.45416/12.17697)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Blegdammen 10](https://grundviden.dk/adresse/blegdammen-10-4600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-18-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.45416/12.17697)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 423 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-18-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.45416/12.17697)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-18-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.45416/12.17697)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skovvænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-18-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-18-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45416/12.17697)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.