# Skovvænget 14, 4600 Køge

Villa. 101 m² bolig, opført 1958, 680 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-14-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-14-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-14-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45409/12.17764)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 53.218 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.345.000 kr (43.015 kr pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +146.000 kr
  - Grund på 680 m²: -41.000 kr
  - Bygget 1958: -229.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +411.000 kr
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +436.000 kr
  - Grund i forhold til området: +300.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 5.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 15. september 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2019, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2019).
- solgt 18. maj 2014, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2014).
- solgt 15. oktober 1996, solgt for 958.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 680 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- Stueplan: 101 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 101 m².
- Huset: 101 m² bebygget.
- Garage: 21 m², bygget 1956. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 523 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-14-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.45409/12.17764)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Blegdammen 10](https://grundviden.dk/adresse/blegdammen-10-4600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-14-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.45409/12.17764)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 387 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-14-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.45409/12.17764)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-14-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.45409/12.17764)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skovvænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvaenget-14-4600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-14-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-14-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45409/12.17764)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.