# Skovvænget 13, 4700 Næstved

Villa. 140 m² bolig, opført 1969, 779 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-13-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-13-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-13-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16643/11.85862)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 340.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 431.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 755.137 kr med overtagelse 1. marts 2008.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (10.678 kr/m²).
- Boligens eget areal: 140 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 17. september 2026.
- Mægler: danbolig Næstved.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/naestved/4700/villa/0520002854-052/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2008, solgt for 755.137 kr, fri handel.
- solgt 9. august 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2006).
- solgt 1. april 2004, solgt for 449.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. august 2001, solgt for 397.500 kr, fri handel (aftalt 11. august 2001).
- solgt 20. juli 1994, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1994).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 779 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 583 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-13-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.16643/11.85862)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Østerskovvej 100](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-100-4700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-13-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.16643/11.85862)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-13-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-13-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16643/11.85862)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.