# Skovvænget 11, 8920 Randers NV

Villa. 277 m² bolig, opført 1969, 1.630 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-11-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-11-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-11-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45622/9.96862)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 16.606 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.790.000 kr. (28.123 kr. pr. m² × 277 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.155.000 kr.
  - Grund på 1.630 m²: +267.000 kr.
  - Bygget 1969: -737.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -464.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -588.000 kr.
  - Oliefyr: -273.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -241.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 31. januar 2019 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2018, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. december 2018).

## Huset og grunden

- 277 m² bolig, 1.630 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 121 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 161 m² i stueplan + 116 m² beboelse i kælderen = 277 m² bolig. Kælderen er på 121 m², og de 116 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.426 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (212 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvaenget-11-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.45622/9.96862)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-11-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvaenget-11-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45622/9.96862)
- [Solgte priser på Skovvænget](https://grundviden.dk/vej/skovvaenget-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.