# Skovtved 4, 7884 Fur

Sommerhus. 90 m² bolig, opført 1973, 2.891 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovtved-4-7884?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovtved-4-7884?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovtved-4-7884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84366/9.03829)
- [Solgte priser på Skovtved](https://grundviden.dk/vej/skovtved-7884?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 400 m væk (ca. +8% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 1987 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 432.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 340.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. marts 2016 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (17.222 kr/m²).
- Boligens eget areal: 90 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 3. marts 2026.
- Mægler: EDC Skive.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/7884-fur/skovtved-4/71505208/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2016, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. marts 2016).
- solgt 9. marts 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2014).
- solgt 8. maj 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2007).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 2.891 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (63 m²), BBR udhus 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.768 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 199 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 90 m², din ret 289 m² i alt.
- Hvorfor 289 m²? Lokalplan 23.1 (Del af Sommerhusområdet "Ulsted" på Fur) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.891 m² er 289 m², og der står 90 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1063540_DRAFT_1198223889654.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovtved-4-7884&lradon=1&src=address-md#11/56.84366/9.03829)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 323 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovtved-4-7884&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.84366/9.03829)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Del af Sommerhusområdet "Ulsted" på Fur**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1063540_DRAFT_1198223889654.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NØSD Fur (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovtved-4-7884?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovtved-4-7884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84366/9.03829)
- [Solgte priser på Skovtved](https://grundviden.dk/vej/skovtved-7884?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.