# Skovsvinget 8, 5500 Middelfart Villa. 93 m² bolig, opført 1961, 958 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovsvinget-8-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovsvinget-8-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovsvinget-8-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51481/9.76126) - [Solgte priser på Skovsvinget](https://grundviden.dk/vej/skovsvinget-5500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 225 m væk (ca. +6% på prisen). - Lokalplan: planen fra 1900 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (7 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 14.247 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.693.000 kr (18.204 kr pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +85.000 kr - Grund på 958 m²: +18.000 kr - Bygget 1961: -192.000 kr - Energimærke F, nabobygning: -262.000 kr - Trafikstøj fra vej: -79.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr - Havudsigt: +73.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -68.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores bud: 1.325.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 591.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 731.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 1999. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 93 m² bolig, 958 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 93 m². - Kælder: 44 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 93 m². Under huset er der en kælder på 44 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 93 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (22 m², bygget 1982); den anden (28 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 815 m². Haven ligger nordøst for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (147 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177729_APPROVED_1158419498341.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovsvinget-8-5500&lstoej=1&src=address-md#17/55.51481/9.76126) - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovsvinget-8-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.51481/9.76126) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Strandvejen og Skovsvinget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177729_APPROVED_1158419498341.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovsvinget-8-5500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovsvinget-8-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovsvinget-8-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51481/9.76126) - [Solgte priser på Skovsvinget](https://grundviden.dk/vej/skovsvinget-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.