# Skovsvinget 3, 3300 Frederiksværk

Sommerhus. 67 m² bolig, opført 1987, 1.416 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovsvinget-3-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovsvinget-3-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovsvinget-3-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01951/12.06507)
- [Solgte priser på Skovsvinget](https://grundviden.dk/vej/skovsvinget-3300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 31.343 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.997.000 kr. (29.810 kr. pr. m² × 67 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +237.000 kr.
  - Grund på 1.416 m²: +71.000 kr.
  - Bygget 1987: -86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -148.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +29.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. juli 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2020).
- solgt 31. oktober 2015, solgt for 789.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2015).
- solgt 2. august 2012, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 2012).
- solgt 23. marts 2010, solgt for 730.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 12. marts 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2005).
- solgt 16. november 2003, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 16. november 2003).
- solgt 20. marts 2002, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2002).
- solgt 18. februar 2000, solgt for 473.460 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2000).

## Huset og grunden

- 67 m² bolig, 1.416 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 67 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 67 m².
- Huset: 67 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR overdækning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.311 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 75 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 67 m², din ret 142 m² i alt.
- Hvorfor 142 m²? Lokalplan 531.01 (Sommerhusområdet Sandet) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.416 m² er 142 m², og der står 67 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032828_APPROVED_1251283267703.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområdet Sandet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032828_APPROVED_1251283267703.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovsvinget-3-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovsvinget-3-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01951/12.06507)
- [Solgte priser på Skovsvinget](https://grundviden.dk/vej/skovsvinget-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.