# Skovstrædet 36, 4912 Harpelunde

Sommerhus. 106 m² bolig, opført 1918, 1.200 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovstraedet-36-4912?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovstraedet-36-4912?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovstraedet-36-4912?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89120/11.04305)
- [Solgte priser på Skovstrædet](https://grundviden.dk/vej/skovstraedet-4912?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 7.783 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.082.000 kr. (10.206 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +26.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1918: -95.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -168.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Svinebrug 472 m væk: -34.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -11.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 582.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 656.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 1. september 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2022, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2022).
- solgt 24. november 2020, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2020).
- solgt 4. august 1994, solgt for 90.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 1994).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 23 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (46 m² og 37 m²), BBR garage 25 m², udhus 25 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.034 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovstraedet-36-4912&lradon=1&src=address-md#11/54.8912/11.04305)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovstraedet-36-4912?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovstraedet-36-4912?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89120/11.04305)
- [Solgte priser på Skovstrædet](https://grundviden.dk/vej/skovstraedet-4912?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.