# Skovstrædet 14, 4912 Harpelunde Sommerhus. 100 m² bolig, opført 1877, 682 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovstraedet-14-4912?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovstraedet-14-4912?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovstraedet-14-4912?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88713/11.04726) - [Solgte priser på Skovstrædet](https://grundviden.dk/vej/skovstraedet-4912?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 357 m væk (224 dyreenheder, CHR juni 2024). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 125.000 kr i august 2026 - handlen ligger 84% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 800.000 kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 950.000 kr. - Svarer til 8.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.020.000 kr (10.196 kr pr. m² × 100 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +36.000 kr - Grund på 682 m²: -9.000 kr - Bygget 1877: -88.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -112.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr - Svinebrug 357 m væk: -34.000 kr - Elvarme: -16.000 kr - Afrundet: -9.000 kr - Vores bud: 800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 22.000 kr, grundværdi 82.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 662.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 125.000 kr med overtagelse 1. september 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 5. august 2026-10. august 2026, solgt for 125.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 6. august 2026), 5 dage til salg. - solgt 12. september 1997, solgt for 298.420 kr, fri handel (aftalt 12. september 1997). ## Huset og grunden - 100 m² bolig, 682 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 40 m². - 40 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig. - Huset: 100 m² bebygget. - Ubebygget: 582 m². ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovstraedet-14-4912&lskybrud=1&src=address-md#16/54.88713/11.04726) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovstraedet-14-4912&lradon=1&src=address-md#11/54.88713/11.04726) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovstraedet-14-4912 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovstraedet-14-4912?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovstraedet-14-4912?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88713/11.04726) - [Solgte priser på Skovstrædet](https://grundviden.dk/vej/skovstraedet-4912?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.