# Skovstræde 6, 4891 Toreby L Landejendom. 236 m² bolig, opført 1937, 38.169 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovstraede-6-4891?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovstraede-6-4891?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovstraede-6-4891?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74131/11.75623) - [Solgte priser på Skovstræde](https://grundviden.dk/vej/skovstraede-4891?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,8 mio. kr. - Svarer til 8.157 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.104.000 kr. (8.913 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -256.000 kr. - Grund på 38.169 m²: +325.000 kr. - Meget stor grund: +554.000 kr. - Bygget 1937: -139.000 kr. - Energimærke C: +355.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.057.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 1.925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 495.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 970.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2017. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. august 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2016). - solgt 1. juli 2014, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (29,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. - solgt 15. marts 2001, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2001). - solgt 1. april 1992, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 236 m² bolig, 38.169 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937. - 1. sal: 110 m². - Stueplan: 126 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 126 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 126 m² bebygget. - Anden bygning: 344 m², bygget 1923; Anden bygning: 102 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (136 m² og 36 m²), BBR anden bygning 1.112 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 36.485 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Grænge Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovstraede-6-4891&lradon=1&src=address-md#11/54.74131/11.75623) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovstraede-6-4891&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.74131/11.75623) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: SUNDskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovstraede-6-4891?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovstraede-6-4891?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74131/11.75623) - [Solgte priser på Skovstræde](https://grundviden.dk/vej/skovstraede-4891?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.