# Skovstræde 14, 4891 Toreby L Villa. 64 m² bolig, opført 1894, 1.353 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovstraede-14-4891?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovstraede-14-4891?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovstraede-14-4891?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73281/11.74688) - [Solgte priser på Skovstræde](https://grundviden.dk/vej/skovstraede-4891?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 371.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 309.000 kr, heraf grundværdi 143.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 1. april 1985. ## Til salg nu - Udbudspris: **195.000 kr** (3.046 kr/m²). - Boligens eget areal: 64 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 500.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 675.000 kr. - På markedet siden 22. september 2026. - Mægler: home Nysted. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/skovstraede-14-4891-toreby-l/sag-2230000891/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. marts 1985, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1985). ## Huset og grunden - 64 m² bolig, 1.353 m² grund, bygget 1894. - Stueplan: 64 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 64 m². - Huset: 64 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (86 m² og 27 m²), BBR udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.176 m². Haven ligger nordøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 342 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 64 m², din ret 406 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.353 m² giver ca. 406 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovstraede-14-4891&lradon=1&src=address-md#11/54.73281/11.74688) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Skovstræde 10](https://grundviden.dk/adresse/skovstraede-10-4891?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovstraede-14-4891&ljord=1&src=address-md#17/54.73281/11.74688) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: SUNDskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovstraede-14-4891?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovstraede-14-4891?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73281/11.74688) - [Solgte priser på Skovstræde](https://grundviden.dk/vej/skovstraede-4891?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.