# Skovstien 8, 3400 Hillerød

Bolig i døgninstitution, del af en bebyggelse med 7 boliger. 642 m² bolig, 1.328 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1968, 38.545 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovstien-8-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovstien-8-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovstien-8-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92814/12.33786)
- [Solgte priser på Skovstien](https://grundviden.dk/vej/skovstien-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 31,0 mio. kr, heraf grundværdi 19,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 642 m² bolig, 1.328 m² bolig i alt på ejendommen, 38.545 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 147 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 147 m².
- Huset: 171 m² bebygget.
- Anden bygning: 694 m², bygget 1968; Anden bygning: 609 m², bygget 1968; Anden bygning: 469 m², bygget 1966; Anden bygning: 367 m², bygget 1966; Anden bygning: 347 m², bygget 1966; Anden bygning: 174 m², bygget 2007; Anden bygning: 170 m², bygget 1966; Anden bygning: 170 m², bygget 1966; Anden bygning: 170 m², bygget 1966.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3.689 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 4.020 m², din ret 7.709 m² i alt.
- Hvorfor 7.709 m²? Lokalplan BV35 (Nordisk Lejrskole) sætter 20 %: 20 % af grunden på 38.545 m² er 7.709 m², og der står 4.020 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037811_1455715277733.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovstien-8-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.92814/12.33786)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovstien-8-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92814/12.33786)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nordisk Lejrskole**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037811_1455715277733.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnevang Skole, Afdeling Østervang (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovstien-8-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovstien-8-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92814/12.33786)
- [Solgte priser på Skovstien](https://grundviden.dk/vej/skovstien-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.