# Skovstien 3, 3720 Aakirkeby Villa. 98 m² bolig, opført 1937, 865 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovstien-3-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovstien-3-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovstien-3-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07539/14.83183) - [Solgte priser på Skovstien](https://grundviden.dk/vej/skovstien-3720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 637.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 690.000 kr med overtagelse 3. januar 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (7.091 kr/m²). - Boligens eget areal: 98 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 725.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 28. august 2026. - Mægler: Nybolig Rønne. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/3720/skovstien/n260110/n2601100001317) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. december 2024, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 2024). - solgt 30. maj 2006, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2006). - solgt 21. august 2003, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2003). ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 865 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 34 m². - Stueplan: 64 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 64 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 75 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (47 m², bygget 1937); den anden (34 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 709 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 151 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 109 m², din ret 260 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 303 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 260 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 865 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 303 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Grønnegade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovstien-3-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.07539/14.83183) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovstien-3-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07539/14.83183) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovstien-3-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovstien-3-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07539/14.83183) - [Solgte priser på Skovstien](https://grundviden.dk/vej/skovstien-3720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.