# Skovsmindevej 28, 8963 Auning

Landejendom. 306 m² bolig, opført 1942, 20.830 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovsmindevej-28-8963?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovsmindevej-28-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovsmindevej-28-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39126/10.29792)
- [Solgte priser på Skovsmindevej](https://grundviden.dk/vej/skovsmindevej-8963?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 178.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 616.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (6.532 kr/m²).
- Boligens eget areal: 306 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 4,0 mio. kr.
- På markedet siden 23. marts 2026.
- Mægler: danbolig Midtdjurs - Mikkel T. Kristensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/norddjurs/8963/landejendom/2880001084-288/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2020).
- solgt 1. juni 1993, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 306 m² bolig, 20.830 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1914; Anden bygning: 150 m², bygget 1947; Udhus: 56 m², bygget 1910. Kortet viser fire mindre bygninger mere (210 m² og 69 m² og 65 m² og 15 m²), BBR anden bygning 380 m², ukendt 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.735 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovsmindevej-28-8963&lradon=1&src=address-md#11/56.39126/10.29792)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Auning Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovsmindevej-28-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovsmindevej-28-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39126/10.29792)
- [Solgte priser på Skovsmindevej](https://grundviden.dk/vej/skovsmindevej-8963?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.