# Skovsmindevej 14, 8963 Auning

Hus. 274 m² bolig, opført 1920, 8.455 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovsmindevej-14-8963?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovsmindevej-14-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovsmindevej-14-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40937/10.31193)
- [Solgte priser på Skovsmindevej](https://grundviden.dk/vej/skovsmindevej-8963?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 7.299 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.631.000 kr. (9.601 kr. pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -385.000 kr.
  - Grund på 8.455 m²: +312.000 kr.
  - Bygget 1920: -213.000 kr.
  - Energimærke E: -178.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -220.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +50.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 90.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 430.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2021).
- solgt 1. juli 1986, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 8.455 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 274 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 118 m², bygget 1948; Udhus: 15 m², bygget 1989. Kortet viser to mindre bygninger mere (189 m² og 53 m²), BBR anden bygning 325 m², anden bygning 115 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.710 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovsmindevej-14-8963&lradon=1&src=address-md#11/56.40937/10.31193)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Auning Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovsmindevej-14-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovsmindevej-14-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40937/10.31193)
- [Solgte priser på Skovsmindevej](https://grundviden.dk/vej/skovsmindevej-8963?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.