# Skovmarkvej 20, 9382 Tylstrup

Landejendom. 92 m² bolig, opført 1947, 45.526 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovmarkvej-20-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovmarkvej-20-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovmarkvej-20-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20118/9.91636)
- [Solgte priser på Skovmarkvej](https://grundviden.dk/vej/skovmarkvej-9382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 10.326 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 759.000 kr. (8.249 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +40.000 kr.
  - Grund på 45.526 m²: +140.000 kr.
  - Meget stor grund: +291.000 kr.
  - Bygget 1947: -63.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -222.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 137.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 649.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2000.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2000, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2000).
- solgt 1. marts 1996, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 45.526 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Anden bygning: 924 m², bygget 2007; Anden bygning: 130 m², bygget 1947; Overdækning: 20 m², bygget 1995. Kortet viser fire mindre bygninger mere (381 m² og 137 m² og 135 m² og 115 m²), BBR anden bygning 589 m², anden bygning 260 m², anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.459 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovmarkvej-20-9382&lskybrud=1&src=address-md#16/57.20118/9.91636)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller ved Hejbækvej og Skovmarkvej, Landområde Nord, ca. 110 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovmarkvej-20-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.20118/9.91636)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovmarkvej-20-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovmarkvej-20-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20118/9.91636)
- [Solgte priser på Skovmarkvej](https://grundviden.dk/vej/skovmarkvej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.