# Skovmarksvej 41, 4100 Ringsted

Villa. 263 m² bolig, opført 1897, 28.000 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovmarksvej-41-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovmarksvej-41-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovmarksvej-41-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37633/11.78500)
- [Solgte priser på Skovmarksvej](https://grundviden.dk/vej/skovmarksvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 19.297 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.739.000 kr. (18.018 kr. pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -661.000 kr.
  - Grund på 28.000 m²: +716.000 kr.
  - Meget stor grund: +787.000 kr.
  - Bygget 1897: -466.000 kr.
  - Energimærke C: +703.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -557.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -187.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 5.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 638.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2026, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2026).
- solgt 25. juni 2008, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2008).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. august 2001, solgt for 910.735 kr, fri handel.
- solgt 28. maj 1998, solgt for 356.666 kr, fri handel (aftalt 28. maj 1998).
- solgt 28. maj 1998, solgt for 356.668 kr, fri handel (aftalt 28. maj 1998).

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 28.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1897, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Udhus: 107 m², bygget 1927; Garage: 88 m², bygget 1897; Udhus: 85 m², bygget 1897; Udhus: 50 m², bygget 1897; Udhus: 49 m², bygget 1897.
- Ubebygget: 27.468 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovmarksvej-41-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.37633/11.785)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovmarksvej-41-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37633/11.785)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dagmarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovmarksvej-41-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovmarksvej-41-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37633/11.78500)
- [Solgte priser på Skovmarksvej](https://grundviden.dk/vej/skovmarksvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.